Лондонский Центр экономических исследований CEBR сообщил о крупнейшем падении цен на коммерческую недвижимость в истории Великобритании.
Отмечается, что с июня прошлого года рыночная стоимость коммерческой недвижимости в Великобритании рухнула в абсолютном выражении на 210 млрд фунтов стерлингов. В относительном выражении, суммарная стоимость недвижимости за последние 9 месяцев снизилась на 21%.
Для понимания того, насколько текущее падение огромно достаточно сказать, что спустя год после финансового кризиса 2008 года цены на коммерческую недвижимость в Великобритании снизились на 6% или на 70 млрд фунтов.
Получается, что британская недвижимость в наши дни обесценилась в 3 раза сильнее, чем во времена финансового кризиса 2008 – 2009 годов. Произойти это могло вследствие массового оттока бизнеса из Великобритании в другие юрисдикции.
На протяжении последних нескольких десятилетий Лондон являлся мировым финансовым центром. Однако в 2023 году он этот статус утратил.
Согласно исследованию, проведенному компанией City of London Corporation, статус главного финансового центра перешел к Нью-Йорку. При этом стремительно набирают вес альтернативные центры, расположенные в Сингапуре, Франкфурте и Дубае.
Многие европейские крупные компании после окончательного выхода Великобритании из ЕС переводят свои штаб-квартиры из Лондона в немецкий Франкфурт.
Другие компании начинают предпочитать Лондонской бирже листинг на американских биржах.
Азиатские инвесторы из-за роста процентных ставок Банком Англии и высокой инфляции переводят капиталы в китайские банки.
Деловая активность на фоне экономических проблем в Великобритании затухает. Этому способствуют многочисленные забастовки, которые делают Лондон и другие британские города менее привлекательными для бизнеса.
Снижение цен на британскую коммерческую недвижимость создает риски краха строительного рынка и усиливают риски в банковской сфере. Падение цен на недвижимость пропорционально снижает стоимость залоговых активов. Это может привести к повторению финансового кризиса 2008- 2009 годов только с заметно худшими последствиями
