Европейский совет по системным рискам сообщил, что цикл высоких цен на недвижимость в странах ЕС достиг поворотного момента.
Европейский регулятор по контролю за финансовыми рисками предостерег инвесторов от вложения средств в покупку недвижимости в странах Европы. Сообщается, что рынок недвижимости ЕС дословно «находится в зоне большого риска».
Сообщается, что проведенные в течение 2022 года исследования потребительских настроений выявили существенное снижение спроса на покупку жилья во всех странах ЕС.
Указанная тенденция повышает кредитные риски для банков и страховых компаний для возврата выданных заемщикам средств и требует переоценки залоговой стоимости недвижимого имущества в сторону ее понижения.
По оценкам Европейского Центробанка, в настоящее время рынок европейской недвижимости «сильно перегрет и может обвалиться». При этом на рынках Чехии, Эстонии, Литвы «образовались пузыри, которые могут лопнуть» и спровоцировать каскадное падение цен в сфере недвижимости.
Собственного говоря этот процесс уже пошел.
Американский телеканал CNBC сообщил о начале ипотечного кризиса в Швеции. В ближайшие месяцы цены на жилье в этой стране упадут по меньшей мере на 20%.
Американский телеканал ссылается на экспертное заключение Стефана Ингвеса, который в период с 2006 по 2022 год возглавлял Центробанк Швеции Riksbank.
Стефан Ингвес отметил, что существующая долговая нагрузка на рынке жилья Швеции чрезмерно высока. Большая часть кредитов была роздана местными банками в благополучный для экономики период по около нулевой ставке.
Теперь же из-за необходимости борьбы с ростом потребительских цен европейские монетарные власти пошли на рекордный в истории подъем ключевой ставки. Это привело к кратному росту ставок по ипотечным кредитам.
Сфера недвижимости ЕС до этого росла за счет притока новых заемщиков. Однако существующие ставки по кредитам делает покупку недвижимости нецелесообразной. Напротив, рост цен на коммунальные услуги вынуждает инвесторов избавляться от недвижимых активов ради сокращения расходов на содержание жилья.
По данным Riksbankа, по состоянию на 1 декабря 2022 года цены на недвижимость в Швеции снизились уже на 13% в сравнении с февралем 2022 года. Отмечу, что февраль 2022 года стал пиковым месяцем с точки зрения цен на жилье. С указанного момента цена на недвижимость начала падать.
