Газета New York Post сообщила об ипотечном кризисе в США.
По данным Ассоциации ипотечных банков США (Mortgage Bankers Association, MBA), средняя ставка в американских банках по 30-ти летней ипотеке выросла до рекордно высокой отметки в 7%.
В сравнении с июнем 2022 года, процентные ставки по ипотеке в США выросли почти в 2 раза. В июне прошлого года ставка банков по ипотечному кредиту составляла в среднем 3,9%.
Высокие процентные ставки отпугивают рядовых американцев от оформления кредитов. По этой причине продажи вторичного жилья в США в июне 2023 года относительно мая 2023 года снизились на 3,3%. При этом падение продаж подержанного жилья в сравнении с июнем 2022 года составило 19%. Это рекордные темпы падения продаж жилья в США с 2009 года.
В США всерьез заговорили о повторении ипотечного кризиса 2008 года, за которым последовал масштабный банковский и финансовый кризис. Началось все также с падения цен на недвижимость, которое привело к снижению залоговых активов американских банков и страховых компаний.
Начиная с 2009 года цены на недвижимость в США неуклонно росли в течение 13 лет. Рост процентной ставки со стороны ФРС в прошлом году привел к развороту на рынке недвижимости.
По данным Национальной ассоциации риэлтеров, цены на жилье в США снизились за год на 4,5%.
В 2023 году средние выплаты по ипотеке в США выросли в 2 раза относительно прошлого года. При этом доходы рядовых американцев сохранились на прежнем уровне. Рост кредитного бремени неминуемо приведет к росту просрочек и долгов жителей перед банками. Падение залоговой стоимости жилья не позволит банкам покрыть возникшие убытки.
Еще хуже ситуация обстоит с коммерческой недвижимостью. Падение розничных продаж в США вкупе с переводом части персонала в целях экономии на дистанционный режим работы резко снизила спрос на аренду помещений со стороны американских компаний.
По итогам 1 квартала 2023 года на территории США пустуют без арендаторов уже 19% офисных площадей.
К этому добавился исход крупных американских компаний из ряда штатов на волне роста преступности, который привел к закрытию гипермаркетов и розничных магазинов в крупных городах таких как Балтимор, Сан-Франциско, Сиэтл, Портленд.
По прогнозу экспертов банка Morgan Stanley, стоимость коммерческой недвижимости в США может рухнуть на 40%. В этом случае американские банки столкнутся с повторением финансового кризиса 2008 года.
