Немецкое издание Welt сообщило о резком сокращении объемов строительства зданий в Германии. По данным статистического ведомства Destatis, в апреле 2023 года в сравнении с апрелем 2022 года количество разрешений на строительство снизилось на 32%.
Это рекордный месячный спад с 2007 года.
Немецкие политики в условиях роста численности населения ввиду притока беженцев и мигрантов заявляют, что предпримут шаги, которые в будущем сделают жилье более доступным. Однако пока происходит все с точностью до наоборот.
Президент Главной ассоциации строительной промышленности Германии Петер Хюбнер подверг критике новый стандарт энергоэффективности зданий, который был разработан зеленым правительством и вступит в силу с 2025 года.
По словам Хюбнера, новый строительный стандарт чрезвычайно увеличит сметную стоимость строительства и приведет к резкому подорожанию жилья в Германии.
При этом уже сейчас строительство одно и двух этажных домов в Германии по словам Генерального секретаря партии ХДС рухнуло на 50% из-за резкого подорожания строительных материалов и кратного повышения ставок по кредитам.
Правительство Шольца обещает помочь строительным компаниям за счет ускорения выдачи разрешений на строительство и снижения бюрократических согласований. Однако проблема имеет не бюрократические, а экономические корни.
По оценкам немецких экономистов, в сравнении с весной прошлого года подорожание стройматериалов составило в среднем 20%. Рост инфляции под 10% годовых не сопровождался аналогичным ростом заработных плат работников немецких предприятий. В результате немецкое общество стало беднее.
Строительные компании в целях стимулирования просевшего спроса на покупку жилья начали снижать цены на уже готовое жилье и предоставлять скидки. По оценкам экспертов, по итогам 2023 года цены на недвижимость в Германии впервые снизятся с 2016 года и при том довольно существенно – на 5,8%.
Рост цен на стройматериалы, снижение доступности на рынке кредитования для застройщиков вкупе со снижением уровня доходов населения превращает строительство в убыточный сектор немецкой экономики.
Это приведет в ближайшем будущем к снижению доступности жилья в Германии.
