Немецкое издание Zeit сообщило, что цены на жилье в Германии продолжают снижаться ускоренными темпами. Прогнозируется, что падение цен на недвижимость по итогам 2023 года станет рекордным за последние несколько десятилетий.
По итогам 1 квартала 2023 года жилье в Германии в среднем подешевело на 6,8% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Это официальные данные статистического управления Destatis. Это рекордное квартальное падение начиная с 2000-го года.
Падение цен на жилье сопровождается рекордным снижением количества выданных разрешений на строительство. Указанный показатель по итогам прошедших месяцев 2023 года упал на 32% в сравнении с прошлым годом.
Немецкие эксперты прогнозируют дальнейшее падение показателей ввиду роста цен на строительные материалы и ухудшения условий кредитования как для застройщиков, так и для покупателей жилья.
По данным немецкого правительства, причиной разворота на рынке недвижимости стал резкий рост процентных ставок, что привело к удорожанию ипотеки, сделав ее менее доступным финансовым инструментом.
В последние годы немецкая строительная отрасль переживала бум благодаря низкой средней процентной ставке в 1%, предлагаемой немецкими банками. К настоящему моменту процентная ставка выросла до 4 – 5%. Это отпугнуло немцев от покупки жилья в кредит.
Теперь улучшить жилищные условия могут лишь обеспеченные граждане. Однако таковых с каждым месяцев становится все меньше поскольку темпы роста заработных плат в стране не поспевают за ростом инфляции. Указанный процесс продлится во времени, по самым скромным прогнозам, ближайшие несколько лет.
Тем временем, по данным Бундесбанка, объемы жилищного кредитования по итогам апреля 2023 года рухнули в Германии на 50% относительно апреля 2022 года.
Это привело к рекордному падению цен на одно и двух комнатные квартиры в крупнейших немецких городах таких как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн, Штутгарт и Дюссельдорф. Цены на жилье в перечисленных городах в апреле 2023 года оказались ниже апреля прошлого года в среднем на 10,4%.
К этому стоит добавить, что население Германии за последний год существенно увеличилось за счет притока мигрантов. По итогам 2023 года в Германии ожидается ввод в строй порядка 200 тысяч новых квартир, при этом численность населения Германии за последний год выросла на 1 млн человек.
Указанная тенденция приведет к снижению доступности жилья для местного населения и росту арендной платы за его съем.
